Меню
Главная - Налоговое право - Доверреность на получение копи дду

Доверреность на получение копи дду

Чаще всего доверенность юристам застройщика выписывают для проведения регистрации договора участия в долевом строительстве или права собственности на готовую квартиру. Сами по себе эти процедуры безобидны, но обычно в доверенности предусмотрено гораздо больше полномочий. Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать изменения к ДДУ. Это полномочие может быть использовано, если квартира сдаётся с просрочкой. Юристы застройщика по доверенности подпишут за вас изменения в договор на перенос сроков передачи квартиры и проведут регистрацию. Квартиру передадут с задержкой, но вы не сможете получить за это неустойку. Или другой вариант: вы доверяете юристам застройщика подписать за вас ДДУ, предварительно изучив его проект. Лишь после регистрации договора вы понимаете, что итоговый текст договора существенно отличается от того, что вы читали. Например, там может «внезапно» появиться пункт про доплату за лишние метры.

Похожие записи:

  • Кто имеет право на наследство при наличии завещания
  • Результат посещения приставами ответ
  • Можно ли вернуть смартфон в течении 14 дней?

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком. Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу. При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *